Rezerv yapı alanları ve malik hakları

Rezerv yapı alanı nedir?

6306 kapsamında uygulamalarda kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alandır. Güncel kanuni tanım sadece boş veya yeni yerleşim alanlarından ibaret değildir. Üzerinde yapı bulunan bir alanın belirlenmesi de hukuki inceleme konusu olabilir.

Alan ilanı ile kişiye ait tapunun kendiliğinden kamuya geçtiği veya her yapının tek tek riskli olduğunun kesinleştiği sonucu çıkarılmaz. Sonraki uygulama, değerleme, hak sahipliği ve devir işlemleri ayrı değerlendirilir.

İlan ve uygulama belgeleri

Kararın onay tarih ve sayısı, koordinatlı sınırı, gerekçe ve teknik dosya temin edilir. Taşınmazın gerçekten sınır içinde olup olmadığı harita ve kadastro verileriyle doğrulanmalıdır. İmar planı, parselasyon, anlaşma teklifleri ve mülkiyet işlemleriyle bağlantısı araştırılır.

Malik hangi hakları incelemeli?

Bilgi edinme, belgeleri inceleme, mülkiyete yapılan müdahalenin kamu yararı ve ölçülülüğünü denetletme, değerleme ve hak sahipliği hesabına ilişkin başvurular önemlidir. Teklif edilen yeni bağımsız bölüm, ek ödeme veya borçlandırma belgesinin kapsamı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Dava süresi ve yürütmenin durdurulması

6306 uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı 30 günlük özel dava süresi dikkate alınır. Rezerv alan belirleme işlemiyle sonraki bireysel işlem veya imar planının tebliğ/ilan yöntemi aynı kabul edilmemelidir. Hangi işlemin ne zaman dava edileceği somut dosyada belirlenir.

Davanın açılması yürütmeyi otomatik durdurmaz. Telafisi güç zarar ve açık hukuka aykırılık iddiaları parsel özelinde açıklanmalıdır. Riskli alan kararlarına özgü yargılama rejimi rezerv alan işlemine otomatik kopyalanmamalıdır.

Gerekli belgeler

• Tapu ve takyidat kaydı, koordinat ve sınır haritası.

• Alan belirleme kararı ve teknik gerekçeler.

• İlan, tebligat ve öğrenme tarihine ilişkin kayıtlar.

• Hak sahipliği, kıymet takdiri ve anlaşma teklifi.

• Varsa ruhsat, imar durumu ve önceki idari başvurular.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler