6306 sayılı Kanun rehberi

Kanun hangi işlemleri düzenler?

6306 sayılı Kanun, afet riski altındaki alanlar ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşümün özel kurallarını belirler. Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım, malik kararları, pay satışı, uygulama ve destekler birbiriyle bağlantılı fakat ayrı işlemlerdir. Bir aşamanın hukuka uygunluğu diğer bütün aşamaları otomatik olarak hukuka uygun hale getirmez.

Üç kavramı birbirinden ayırın

Riskli yapı, belirli bir binaya yönelik teknik tespittir. Riskli alan, zemin veya yapılaşmanın oluşturduğu tehlike nedeniyle Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen alandır. Rezerv yapı alanı, Kanun kapsamında uygulama için Bakanlıkça belirlenen alandır. Rezerv alan ilanı, her binanın ayrı ayrı riskli bulunduğu anlamına gelmez.

Güncel karar oranı

Kanundaki ilgili yeniden değerlendirme işlemleri için sahip olunan hisseler oranında salt çoğunluk esas alınır. Payların yarısından fazlası gerekir; tam yarısı yeterli değildir. Kişi sayısı veya toplantıya katılanların çoğunluğu ile aynı şey değildir. Parsel, birden çok yapı ve uygulama türü bakımından özel hükümler ayrıca incelenir.

4 Şubat 2026 tarihli Yönetmelik değişikliği, uygulama ve maliklerin karar sürecinde dikkate alınmalıdır. İmar ruhsatı, özel sözleşme ve pay satışı gereklilikleri tek bir çoğunluk hesabına indirgenemez.

Süreleri tek takvimde toplayın

Riskli yapı tespitine idari itiraz için 15 gün; 6306 uyarınca tesis edilen idari işlemlere dava için kural olarak 30 gün düzenlenmiştir. Tahliye ve yıkım için verilen süre, dava süresi değildir. Bir işlemin tebliği diğer işleme ilişkin süreyi otomatik olarak başlatmaz.

Elektronik bildirim, muhtarlık ilanı, askı ve noter bildirimi aynı başlangıç kuralına tabi değildir. İtirazın dava süresine etkisi özellikle acele yargılama veya özel usul hükümleri varsa ayrıca değerlendirilmelidir.

6306 dışında hangi kurallar uygulanır?

Müteahhit sözleşmeleri bakımından Türk Borçlar Kanunu; arsa payı ve yönetim için Kat Mülkiyeti Kanunu; tapu, miras ve ayni haklar için Türk Medenî Kanunu gündeme gelir. İdari yargılama ile özel hukuk davalarının görev ve usul kuralları farklıdır. Bir dönüşüm dosyasında birden fazla hukuki yol birlikte gerekebilir.

Dosya hazırlarken

• Tapu kaydı, riskli yapı raporu ve tebligat kayıtlarını ayrı dosyalayın.

• Malik kararlarını, vekâletnameleri, sözleşme ve tüm eklerini bir araya getirin.

• Her işlem için düzenlenme, öğrenme, ilan ve tebliğ tarihlerini kaydedin.

• Desteğin adı ve başvuru tarihini not edin; farklı programları birbirine karıştırmayın.

İlgili rehberler