Bağımsız bölüm değerleriyle orantısız tahsis edilen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi.
Ne zaman dava açılır?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşundaki arsa paylarının bağımsız bölüm değerleriyle orantısız olduğu ileri sürüldüğünde başvurulur. Sonradan değişen piyasa değerleri tek başına kuruluş payını değiştirmez.
Kim açabilir?
Kat maliki veya kat irtifakı sahibi talepte bulunabilir. Payları etkilenen diğer maliklerin taraf teşkili ve temsil durumu kontrol edilir. Kendi hazırladığı paylaşımın sonradan değiştirilmesini istemenin koşulları da somut olayda incelenir.
Hangi belgeler gerekir?
- Kuruluş ve güncel tapu kayıtları
- Onaylı mimari proje ve pay çizelgesi
- Kuruluş dönemine ait değer ve nitelik delilleri
- Güncel malik listesi
- Dava şartı arabuluculuk son tutanağı gerektiğinde
Süreler nelerdir?
Tek bir tebligata bağlı standart iptal süresi olarak değerlendirilmez. Bununla birlikte yıkım, kat mülkiyetinin sona ermesi ve tapu terkin aşaması dava koşullarını etkileyebilir; dönüşüm bitene kadar beklenmemelidir.
Dava sürecinde nelere dikkat edilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kaynaklı görev ve dava şartı arabuluculuk hükümleri değerlendirilir. Bilirkişi incelemesi kuruluş tarihi ve bütün bağımsız bölümler üzerinden yürütülür.
Davaya başvuru, devam eden idari pay satışını veya müteahhit sözleşmesini otomatik durdurmaz. Gerekli geçici koruma ve ayrı idari başvurular birlikte incelenir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Yanlış arsa payı düzeltilebilir mi?
Kanuni koşulları varsa arsa payının yeniden düzenlenmesi istenebilir. Kuruluş kayıtları ve bütün bağımsız bölüm değerleri incelenir; dava şartları ve mevcut tapu statüsü kontrol edilir.
İlgili rehberi inceleyin →Arsa payı davası dönüşümü kendiliğinden durdurur mu?
Hayır. İdari işlem ve sözleşme süreçlerine etkisi ayrıca değerlendirilir. Gerekiyorsa uygun geçici koruma istenir; yıkım ve tapu terkin aşaması gecikmeden incelenmelidir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ↗6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.