Arsa payına göre çoğunluk, toplantı, temsil ve karara katılmayan maliklerin hakları.
Çoğunluk nasıl hesaplanır?
6306 kapsamındaki ilgili uygulama kararlarında sahip olunan hisseler oranında salt çoğunluk aranır. Örneğin toplam pay 100 ise 50 yeterli değildir; 50’den fazla payın desteği gerekir. Çok sayıda küçük pay sahibi kişi sayısında çoğunlukta olsa da pay çoğunluğunu sağlayamayabilir.
Hesap güncel tapu kayıtları üzerinden yapılır. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki, miras ortaklığı, bir parselde farklı yapılar veya birden çok parselin birleşmesi halinde özel hükümler kontrol edilir.
Toplantı çağrısı ve gündem
Dönüşümün kapsamı, teklif, mali yükler ve sözleşme şartları maliklerin değerlendirmesine sunulmalıdır. Güncel Yönetmelikteki toplantı ve bildirim usulleri izlenmeli; çağrı, gündem, tebliğ belgeleri ve katılım kayıtları saklanmalıdır. Apartman yönetiminin olağan aidat toplantısı dönüşüm kararının bütün gerekliliklerini kendiliğinden karşılamaz.
Karar tutanağında neler bulunmalı?
- Ada/parsel, malik listesi, güncel pay oranları ve temsil edenlerin yetkileri.
- Görüşülen müteahhit teklifi, paylaşım planı ve sözleşmenin hangi sürümünün kabul edildiği.
- Kabul ve ret iradeleri ile toplam pay hesabı.
- Toplantı ve karar tarihi, imzalar, karşı oylar ve sözleşme ekleri.
Genel ve sınırları belirsiz bir yetkilendirme, sonraki tapu ve sözleşme işlemlerinde ihtilaf doğurabilir.
Karara katılmayan malikin hakları
Azınlıkta kalan malik, teklif ve şartları inceleme, pay hesabını kontrol etme ve işlemler hakkında bilgi edinme hakkını kullanmalıdır. Çoğunluk kararı, mülkiyet hakkını sınırsız biçimde ortadan kaldırmaz. Bildirim, değerleme, eşit koşullar ve satış usulü denetlenebilir.
İmza vermemek dönüşümü mutlaka durdurmaz. Kanuni koşullar tamamlanırsa pay satışı gündeme gelebilir. Kabul için verilen bildirim ve sürenin son günü gecikmeden incelenmelidir.
Karara itiraz ve iptal yolları
Malikler arasındaki özel hukuk kararıyla, bu karara dayanarak yapılan idari pay satışını ayırmak gerekir. Görevli yargı ve dava süresi, doğrudan hangi işlemin hedef alındığına göre belirlenir. Sadece komşulara ihtar göndermek idari dava süresini korumayabilir. İdari işlem veya tapu tasarrufu varsa buna uygun geçici koruma ayrıca istenir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Bir malik imza vermezse dönüşüm durur mu?
Her durumda durmaz. 6306 kapsamındaki ilgili kararlar hisse oranları üzerinden salt çoğunlukla alınabilir. Toplantı, bildirim ve teklif koşulları tamamlanırsa karara katılmayan pay için satış gündeme gelebilir.
İlgili rehberi inceleyin →Karar için hâlâ üçte iki çoğunluk mu gerekir?
6306’nın ilgili uygulama kararlarında güncel esas hisseler oranında salt çoğunluktur. Eski üçte iki oranı otomatik uygulanmamalı; işlem ve parsel için özel hükümler kontrol edilmelidir.
İlgili rehberi inceleyin →Salt çoğunluk kişi sayısına göre mi hesaplanır?
6306’daki ilgili kararlar için tapudaki hisse oranları esas alınır. Toplantıya gelen kişi sayısının çoğunluğu ile aynı değildir. Toplam payın tam yarısı yeterli olmaz.
İlgili rehberi inceleyin →WhatsApp grubundaki oylama yeterli mi?
Tek başına grup oylamasının tüm kanuni çağrı, tutanak, çoğunluk ve bildirim gerekliliklerini karşıladığı varsayılamaz. Yazışmalar delil olabilir; resmî süreç ve imzalı belgeler ayrıca kontrol edilir.
İlgili rehberi inceleyin →Azınlıkta kaldığım için itiraz hakkım yok mu?
Çoğunluk kararına katılmayan malik bilgi ve teklif inceleme, usulü ve pay hesabını denetletme gibi haklarını kullanabilir. Uygun başvuru yolu ve süre, hedef alınan işleme göre belirlenir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · 4 Şubat 2026 değişikliği (Resmî Gazete) ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · güncel konsolide mevzuat metni ↗634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.