Kamulaştırma ve acele kamulaştırma

Dönüşüm ile kamulaştırma ilişkisi

Dönüşüm kapsamındaki her işlem kamulaştırma değildir. Maliklerin müteahhit anlaşması, karara katılmayan payın satışı ve kamu tarafından kamulaştırma farklı hukuki yollardır. Önce idarenin hangi yetki ve karar üzerinden hareket ettiği belirlenmelidir.

Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Tapu, taşınmazın nitelikleri, emsal satışlar, imar durumu ve 2942 sayılı Kanun’daki değerleme esasları incelenir. Vergi değeri her durumda gerçek kamulaştırma bedeli değildir. Malik, kullanılan emsallere ve bilirkişi hesabına somut itiraz hazırlayabilir.

Bedel tespiti ve tescil davası

Anlaşma sağlanamazsa idarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasında mülkiyet, bedel ve taraf sıfatları değerlendirilir. Kamulaştırma işleminin iptali idari yargıda, bedelin tespiti adli yargıda ele alınabilir. Bir davadaki beyan diğer yargı yolundaki süreyi kendiliğinden korumaz.

Acele kamulaştırma

2942 m.27 kapsamındaki acele el koyma, normal kamulaştırma sürecinin bütün aşamalarını ortadan kaldırmaz. Acelelik kararının hukuki dayanağı, bedelin depo edilmesi ve devamındaki kamulaştırma işlemleri izlenmelidir. Acele el koyma bedeli ile nihai bedel aynı kalmak zorunda değildir.

Dava süreleri ve belgeler

Kamulaştırma kararına, acelelik kararına ve 6306 kapsamında yapılan işleme ilişkin süreler aynı varsayılmamalıdır. 2942 m.14, İYUK ve 6306’nın özel kuralları işlemin dayanağına göre birlikte incelenir. Mahkeme tebligatındaki dava ve itiraz açıklamaları hemen değerlendirilmelidir.

Tapu kaydı, kamulaştırma ve kamu yararı kararları, plan, değerleme, uzlaşma görüşmesi, tebligat ve mahkeme evrakı temel belgelerdir.

Kamulaştırmasız el atma

Usulüne uygun kamulaştırma olmadan fiilen taşınmaza müdahale veya uzun süreli plan kısıtlaması farklı değerlendirmeler doğurabilir. Fiilî el atma ile hukuki el atma ayrımı; görev, başvuru, zarar hesabı ve talep biçimini etkiler. Her olaya aynı bedel veya tescil davası uygulanmaz.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler