Karara katılmayan malikin payı için satış ve değerleme aşamalarının denetimi.
Ne zaman dava açılır?
Çoğunluk kararı, teklif bildirimi, değerleme veya açık artırma usulünde hukuka aykırılık varsa 6306 kapsamında tesis edilen idari satış işlemi dava konusu olabilir. Hedef alınacak işlem satış zinciri üzerinden belirlenir.
Kim açabilir?
Payı satışa konu malik ve işlemin niteliğine göre menfaati ihlal edilen ilgili dava açabilir. Tescil sonrasında talep edilecek hukuki sonuç ayrıca incelenir.
Hangi belgeler gerekir?
- Tapu ve hisse kayıtları
- Toplantı daveti, tutanak, çoğunluk hesabı
- Bildirilen sözleşme ve ekleri
- Değerleme raporu, satış ilanı ve tutanak
- Tebligat, ödeme ve varsa tescil kayıtları
Süreler nelerdir?
6306 kapsamındaki idari işleme karşı 30 günlük özel süre önemlidir. Teklif kabulü için verilen 15 gün, idari dava süresiyle aynı değildir. Satış ve bildirim tarihlerinin her biri kontrol edilir.
Dava sürecinde nelere dikkat edilir?
Düşük değerleme iddiası emsaller ve teknik verilerle desteklenmelidir. Salt bedel eksikliği nedeniyle iptal ile diğer iptal nedenlerinin sonuçları farklı olabilir.
Dava açılması satışı kendiliğinden durdurmaz. Yürütmenin durdurulması, tapu kayıtları ve kararın tescile etkisi birlikte planlanır; genel önalım davasının bu özel satışın yerine geçeceği varsayılmaz.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Payım düşük bedelle satılıyorsa ne yapabilirim?
Değerleme raporunu alın; imar, emsal ve taşınmaz özellikleri üzerinden somut itiraz hazırlayın. Satış işlemine dava ve gerekiyorsa yürütmenin durdurulması uygun sürede değerlendirilmelidir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · güncel konsolide mevzuat metni ↗2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.