Başlamayan, duran veya sözleşmeye aykırı yürüyen inşaatta sona erdirme ve tasfiye.
Ne zaman dava açılır?
Yüklenicinin temerrüdü, ciddi sözleşme ihlali veya tamamlamayı tehlikeye düşüren durumlarda fesih/dönme seçenekleri incelenir. Uygun ek süre gerekip gerekmediği ve iş sahibinin kendi edimini yerine getirip getirmediği belirlenir.
Kim açabilir?
Arsa sahibi veya sözleşmenin ilgili tarafı, temsil ve birlikte hareket kuralları çerçevesinde başvurabilir. Çok malik ve birden fazla sözleşme bulunan projelerde taraf teşkili dikkatle kurulmalıdır.
Hangi belgeler gerekir?
- Resmî sözleşme ve bütün ek/protokoller
- Ruhsat, yer teslimi ve iş programı
- İhtar ve temerrüt belgeleri
- Teknik inşaat seviyesi raporu
- Tapu devirleri, teminatlar ve ödemeler
Süreler nelerdir?
Genel sözleşmesel süreler, eser sözleşmesine özgü zamanaşımı ve fesih hakkının doğduğu tarih birlikte incelenir. 6306 m.6/14’teki özel idari fesih yolunun süreleri ayrı olup her sözleşme davasına doğrudan uygulanmaz.
Dava sürecinde nelere dikkat edilir?
Fesih ile dönmenin sonuçları, imalatın seviyesi ve tasfiyeye göre değişebilir. Devredilen tapu, üçüncü kişi kazanımı, kira ve tazminat talepleri aynı dosya planında değerlendirilmelidir.
Görev, yetki ve varsa dava şartı arabuluculuk; tarafların ticari/tüketici niteliği ile talep türüne göre kontrol edilir. Yeni yükleniciye geçmeden önce mevcut hukuki ilişki netleştirilmelidir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · güncel konsolide mevzuat metni ↗6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.