Sözleşmeye bağlı pay devirlerinin ve üçüncü kişilere geçen tapuların değerlendirilmesi.
Ne zaman dava açılır?
Geçersiz, sona ermiş veya koşulları gerçekleşmemiş sözleşmeye dayalı devrin geri alınması yahut hak edilen bağımsız bölümün tescili için gündeme gelebilir. Dayanak talebe göre tapu kaydının yolsuzluğu ve tarafların borçları incelenir.
Kim açabilir?
Mülkiyet veya tescil talep hakkı bulunan kişi uygun hukuki sebeple dava açabilir. Kayıt maliki, yüklenici ve devralan üçüncü kişilerin davadaki yeri somut talebe göre belirlenir.
Hangi belgeler gerekir?
- Tedavüllü tapu kaydı ve güncel takyidat
- Resmî sözleşme, ekler ve devir belgeleri
- Fesih/dönme bildirimi veya karar
- İnşaat seviyesi ve ifa belgeleri
- Üçüncü kişilerin iktisabına ilişkin kayıtlar
Süreler nelerdir?
Her tapu iptal ve tescil davası için tek bir zamanaşımı cevabı verilemez. Ayni hakka veya kişisel alacağa dayanılması, yolsuz tescil sebebi, üçüncü kişi ve özel hak düşürücü hükümler ayrı incelenir.
Dava sürecinde nelere dikkat edilir?
Sözleşmenin sona ermesi tapuyu otomatik geri getirmeyebilir. Üçüncü kişinin sicile güveni ve iyi niyeti ile içtihatların somut olaya uygulanması önemlidir.
İhtiyati tedbir ve sicile dava/tedbir kaydı uygun koşullarda istenebilir. Tedbir için yaklaşık ispat, teminat ve talebin kapsamı ayrıca değerlendirilir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Fesih yapınca verdiğim tapu otomatik geri gelir mi?
Her zaman gelmez. Devredilen payların, üçüncü kişilerin ve ipoteklerin durumu ile yapılan imalatın tasfiyesi ayrıca değerlendirilir; tapu iptal ve tescil talebi gerekebilir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
4721 sayılı Türk Medenî Kanunu ↗6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.