Haciz, ipotek, aile konutu, intifa ve tedbir kayıtlarının uygulamaya etkisi.
Önce güncel takyidat incelemesi
Tapu senedinin eski örneği bütün kısıtlamaları göstermeyebilir. Güncel kayıt ve takyidat, malik/hisse bilgisi, irtifak, haciz, ipotek, şerh ve tedbirler birlikte incelenir. İşlem tarihinde yeni kayıt oluşup oluşmadığı kontrol edilmelidir.
Yıkımdan sonra haklar ne olur?
6306 kapsamındaki yıkım, mevcut ayni ve şahsi hakları her durumda ortadan kaldırmaz. Yönetmelik uyarınca belirli hak ve şerhler hisseler üzerinde; yeni kat irtifakı veya mülkiyeti kurulurken ilgili hak sahibinin yeni bağımsız bölümleri üzerinde devam eder. Her kaydın terkini için kendine özgü hukuki sebep gerekir.
İpotek ve haciz
İpotekli veya hacizli payın dönüşüme girmesi bütün borçları silmez. Sözleşmesel devir, idari satış ve yeni bağımsız bölüm tesisinin etkileri ayrı incelenir. Özel pay satışında hakların satış bedeli üzerinde sürmesi ve bedelin bloke edilmesi gündeme gelebilir. Alacaklıyla yapılacak işlem ve bildirimler önceden planlanmalıdır.
Aile konutu ve intifa hakkı
Aile konutu niteliği ve eşin rızası gerekliliği yapılacak tasarrufun türüne göre değerlendirilir. Sadece şerhin bulunup bulunmadığına bakmak yeterli değildir. İntifa hakkı malik olmadan kullanma ve yararlanma yetkisi doğurabilir; dönüşümde hakkın devamı ve destek koşulları ayrıca incelenir.
Miras kaydı ve mahkeme tedbiri
Mirasçılık ve intikal eksikleri, tarafların tespiti ve imza yetkisini etkiler. Mahkemenin tedbir kararı hangi tasarrufları yasakladığına göre okunmalıdır. “Dönüşüm var” gerekçesiyle her tedbirin kendiliğinden etkisiz kaldığı varsayılamaz.
Devir öncesi kontrol
- Hangi payın, hangi tarihte, kime ve neyin karşılığında devredildiğini yazılı belirleyin.
- Tapu devriyle eş zamanlı teminat ve takyidat işlemlerini koordine edin.
- Genel vekâlet yerine gereken özel yetkileri ve sınırları inceleyin.
- Üçüncü kişiye satış veya ipotek ihtimalini sözleşme ve sicil düzeyinde değerlendirin.
- Yeni proje ve bağımsız bölüm paylaşımı ile tapu işlemlerinin uyumunu kontrol edin.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı kaydı tapudaki mülkiyeti değiştirir mi?
Riskli yapı belirtmesi tek başına mülkiyet devri değildir. Sonraki uygulama, satış, yıkım ve yeni kat irtifakı işlemleri ayrı hukuki sonuçlar doğurabilir.
İlgili rehberi inceleyin →İpotekli ev kentsel dönüşüme girebilir mi?
İpotek her durumda dönüşümü engellemez; fakat borç ve güvence kendiliğinden silinmez. Yeni pay/bölüm veya özel satışta bedel üzerindeki haklar ilgili usule göre incelenir.
İlgili rehberi inceleyin →Haciz bina yıkılınca kalkar mı?
Yıkım, haczi otomatik kaldırmaz. Hak ve kayıtların pay, yeni bağımsız bölüm veya satış bedeli üzerindeki devamı işlem türüne ve özel hükümlere göre belirlenir.
İlgili rehberi inceleyin →Aile konutu şerhi varsa sözleşme imzalanabilir mi?
İşlemin niteliği, aile konutu durumu ve gerekli eş rızası birlikte değerlendirilir. Şerhin bulunması veya bulunmaması tek başına bütün tasarrufların geçerliliği hakkında cevap vermez.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · güncel konsolide mevzuat metni ↗4721 sayılı Türk Medenî Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.