Geç teslim ve gecikme tazminatı

Ne zaman dava açılır?

Sözleşmedeki teslim süresi dolduğu halde uygun teslim yapılmamışsa, gecikmenin nedenleri ve yüklenicinin temerrüdü değerlendirilir. Ruhsat ve yer teslimine bağlı süreler ile geçerli uzatım koşulları hesaba katılır.

Kim açabilir?

Sözleşme uyarınca bağımsız bölüm veya gecikme ödemesi hakkı bulunan taraf talepte bulunabilir. Her malikin alacağı kendi sözleşmesi, payı ve teslim durumu üzerinden incelenir.

Hangi belgeler gerekir?

• Teslim hükmü, takvim ve süre uzatım protokolleri

• Yer teslimi, ruhsat, iskan ve anahtar tutanakları

• Kira ödemeleri ve emsal kira belgeleri

• İhtarlar ve yazışmalar

• Varsa kusur ve gecikme sebebini gösteren teknik kayıtlar

Süreler nelerdir?

Alacağın sözleşmedeki niteliği ve doğduğu dönem, zamanaşımı ve faiz başlangıcını etkiler. Teslim sırasında çekincesiz kabul, cezai şart hakkı bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.

Dava sürecinde nelere dikkat edilir?

Cezai şart, kira alacağı ve zarar tazmini farklı temellere dayanabilir. Birlikte talep edilme koşulları açıklanmalı, aynı kayıp iki kez hesaplanmamalıdır.

Malikten kaynaklanan gecikme, mücbir sebep veya idari engel savunmalarının gerçek etkisi incelenir. Sözleşmedeki her geniş süre uzatım hükmünün sınırsız sonuç doğuracağı varsayılmaz.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler