Yüklenicinin kira ödeme taahhüdü ile malik-kiracı kira alacağının ayrımı.
Ne zaman dava açılır?
Yüklenicinin dönüşüm sözleşmesindeki aylık kira ödemesini yapmaması veya mevcut kira sözleşmesinde ödenmeyen bedeller bulunması halinde talep incelenir. İki borcun hukuki kaynağı ve dava şartları aynı olmayabilir.
Kim açabilir?
Alacaklı malik, sözleşme tarafı veya yetkili temsilci talepte bulunabilir. Hisseli bağımsız bölümde kime ve hangi payla ödeme yapılacağı sözleşme ve hak sahipliği üzerinden belirlenir.
Hangi belgeler gerekir?
- Kira veya inşaat sözleşmesi
- Aylık ödeme planı ve artış şartı
- Banka hesap hareketleri
- Tahliye, yer teslimi ve yeni yapı teslim kayıtları
- İhtar ve varsa arabuluculuk son tutanağı
Süreler nelerdir?
Gerçek kira alacağı ile inşaat sözleşmesindeki kira/mahrumiyet bedelinin niteliği ayrılmalıdır. TBK m.147’deki özel sürelerin hangi alacağa uygulanacağı ve dönemsel muacceliyet incelenir.
Dava sürecinde nelere dikkat edilir?
Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk ve kanuni icra istisnaları kontrol edilir. Yüklenici borcu ise eser sözleşmesi veya ticari uyuşmazlık niteliğinde olabilir.
Devlet kira yardımı alınması yüklenicinin ayrıca taahhüt ettiği borcu kendiliğinden sona erdirmez. Mahsup veya birlikte tahsil koşulları sözleşmeden değerlendirilir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Devlet kira yardımı alırsam müteahhit kira ödemez mi?
Yardım alınması yüklenicinin sözleşmesel kira borcunu kendiliğinden kaldırmaz. Mahsup veya birlikte ödeme koşulları ve desteğin kendi kuralları ayrıca incelenir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ↗6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.