Konut ve işyeri kiracısı için tahliye, destek, sözleşme ve yeni binaya dönüş.
Kiracı ne zaman tahliye edilir?
6306 kapsamında idarenin tahliye işlemiyle malikin kira sözleşmesine dayanarak tahliye istemesi farklıdır. Bildirimin dayanağı, süresi ve tebliğ yöntemi önce kontrol edilir. Kira sözleşmesinin devam etmesi riskli yapıda süresiz kalma hakkı sağlamaz; riskli yapı iddiası da malike kendi başına zor kullanma yetkisi vermez.
Tahliye süresi
6306’da yıktırma için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilmesi düzenlenir. Kiracı için her olayda aynı sabit süre olduğu düşünülmemelidir. Somut tahliye bildirimi ve özel/acil işlem kuralları önemlidir. Tebliğ edilmiş sayılma yöntemleri nedeniyle yalnız posta beklemek doğru değildir.
Kira ve taşınma yardımı
Kiracı, ilgili programın ikamet veya işyeri işletme ve tahliye koşullarını sağlaması halinde defaten destek için başvurabilir. Malike sağlanan aylık yardımın tamamı kiracıya aynen uygulanmaz. Yapı kimlik numarası tarihi, eski/yeni adres, faaliyet kayıtları ve başvuru süresi dikkate alınmalıdır.
Yeni binaya dönme hakkı var mı?
6306 kapsamında tahliye, kiracıya kendiliğinden yeni binada mülkiyet veya aynı bedelle kira hakkı kazandırmaz. Türk Borçlar Kanunu m.355 kapsamındaki yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye sonrası öncelik hükümlerinin somut olayda uygulanıp uygulanmadığı ise ayrıca incelenmelidir. Bu konu, tahliye yoluna ve yeniden kiralama koşullarına bağlıdır.
Yeni sözleşme, noter bildirimi veya malik taahhüdü varsa hakların kapsamı yazılı belgeden değerlendirilir. “Dönüşümde kiracının hiçbir hakkı yoktur” veya “yeni daireye kesin döner” şeklindeki genel ifadeler doğru değildir.
İşyeri kiracısının durumu
İşyeri adres değişikliği, ruhsat, faaliyet kesintisi, stok, demirbaş, müşteri çevresi ve kira sözleşmesi birlikte incelenir. Taşınma veya faaliyet kaybı zararının kimden hangi gerekçeyle talep edilebileceği ihlal ve kusura göre değişir; otomatik tazminat hakkı varsayılmaz.
Tahliye sırasında belgeleyin
Anahtar teslim tutanağı, sayaç/abonelik kapatma, depozito hesabı ve varsa kira borcu yazılı netleştirilmelidir. Genel ibra veya her türlü haktan vazgeçme metni imzalanmadan incelenir. Malik-kiracı özel hukuk uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk ve kanuni istisnalar kontrol edilir.
Dosyanızın sonraki adımını netleştirin.
Konuyu ve bulunduğunuz aşamayı seçeneklerden belirleyin; görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşümde kiracı ne kadar sürede çıkar?
Her kiracıya uygulanacak tek sabit süre yoktur. İdari tahliye ile kira hukukuna dayalı tahliye ayrılır. 6306’da yıktırma için 90 günden fazla olmamak üzere süre düzenlenir; somut bildirim ve dayanağı esas alınır.
İlgili rehberi inceleyin →Kiracı yeni binaya geri dönebilir mi?
6306 tahliyesi otomatik yeni kira veya mülkiyet hakkı oluşturmaz. Yeniden inşa nedeniyle tahliyede TBK m.355 kapsamındaki öncelik hükümlerinin uygulanması ise somut tahliye yoluna göre ayrıca incelenir.
İlgili rehberi inceleyin →İşyeri kiracısı da destek alabilir mi?
İlgili programın koşulları sağlanırsa mümkündür. Faaliyet, yapı kimlik numarası tarihindeki kullanım, adres değişikliği ve tahliye belgeleri konut kiracısından farklı olabilir.
İlgili rehberi inceleyin →İlgili rehberler
Mevzuat ve kaynaklar
6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗KDB Kira Yardımı Kılavuzu · başvuru ve belge koşulları ↗6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.