Miras kalan taşınmazda kentsel dönüşüm

Miras kalan riskli yapı

Ölümle mirasçılık doğar; tapuda intikal yapılmamış olması sürecin dışında kalındığı anlamına gelmez. Mirasçılık belgesi, güncel nüfus/tapu kayıtları ve miras ortaklığının yapısı belirlenmelidir. Tebligatların yalnız ölen kişi adına yürütülmesi ayrıca incelenir.

Elbirliği ve paylı mülkiyet

Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların terekeye birlikte sahip olması ile paylı mülkiyette belirli taşınmaz paylarına sahip olması farklıdır. Veraset belgesindeki miras payı her işlemde tek başına bağımsız tapu payı gibi kullanılamaz. 6306’nın özel uygulama ve temsil kurallarıyla birlikte değerlendirme gerekir.

Bir mirasçı imzalamazsa

İmza verilmemesi süreci her durumda durdurmaz; fakat diğer mirasçılar da bu nedenle imzalamayanın adına sınırsız tasarruf edemez. Çoğunluk hesabı, terekenin temsili ve mülkiyet türü birlikte ele alınır. Gerektiğinde miras ortaklığına temsilci, paylaşma veya uygun başka hukuki yol değerlendirilebilir.

Vekâlet, çocuk ve kısıtlı mirasçı

Taşınmaz devri, sözleşme imzalama, ipotek ve destek başvurusu için temsil yetkileri ayrı incelenir. Yabancı ülkede düzenlenen vekâletnamede tasdik ve tercüme koşulları gündeme gelebilir. Çocuk veya kısıtlı mirasçı varsa veli/vasi işlemleri, menfaat çatışması ve gerekli izinler kontrol edilir.

Paylaşım ve ortaklığın giderilmesi

Dönüşüm sözleşmesiyle yeni bağımsız bölüm paylaşımı, mirasın hukuken paylaşılmasıyla aynı işlem değildir. Ortaklığın giderilmesi davası veya anlaşmalı paylaşım düşünülüyorsa mevcut riskli yapı işlemleri, idari satış ve sözleşme taahhütleri birlikte değerlendirilmelidir.

Hazırlanacak dosya

• Mirasçılık belgesi ve güncel tapu/takyidat kayıtları.

• Mirasçıların temsil ve iletişim bilgileri, varsa mahkeme kararları.

• Riskli yapı raporu, ilan ve tebligat belgeleri.

• Malik toplantı evrakı, teklif, paylaşım planı ve vekâletnameler.

• Varsa önceki miras taksim veya pay devri sözleşmeleri.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler